Top 3 des solutions de défiscalisation

Nous allons revenir sur les solutions de défiscalisation les plus pertinentes selon le site flensburg-info qui a fait de nombreuses études sur le sujet afin de trouver les réponses les plus pertinentes à vos questions. Il est donc possible de réduire facilement vos impôts en France mais investissant dans des domaines précises et en respectant une liste de condition. Il existe beaucoup de dispositifs en France mais il faut être capable de les analyser et de les trier pour déterminer le plus intéressant. Et c'est ce qu'a fait flensburg-info pour vous aider. Parce que on est vraiment sympa et qu'il faut savoir comment réduire ses impôts si vous souhaitez diversifier votre patrimoine.

Loi Pinel

Une solution dont beaucoup de gens parlent et à raison puisqu'on peut bénéficier d'une réduction d'impôt montant jusqu'à 63 000 euros. Un avantage fiscal et qui offre de nombreuses autres avantages. Le deuxième étant que c'est un investissement locatif. Donc en plus de la defiscalisation vous allez obtenir des revenus supplémentaires avec les loyers. Et toujours concernant la location, l'éligiblité du bien dépend de la zone concernée. Et elles sont choisis car elles correspondent à des endroits avec une forte demande et une faible offre. Donc si on prend en compte cela plus le fait que les loyers doivent être plafonnés, vous allez trouver très facilement des locataires.

Pour profiter de tous ces avantages il faut savoir qu'il y'a d'autres choses à respecter comme par exemple le fait qu'il faut acheter un bien éligible. Et cela commence avec un bien neuf qui se trouve dans une zone loi pinel. A partir de là il faudra acheter le bien et s'engager à le louer. En fonction de la durée de cette location l'avantage fiscal sera de plus en plus grand. Pour 6 ans c'est 12% de défiscalisation, 9 ans c'est 18% et 12 ans c'est 21%. L'achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou plutôt c'est le plafond pour le calcul de la défiscalisation. Et enfin il faut respecter des plafonds pour les loyers et les ressources des locataires. Cela permet de rendre les biens accessibles.

ampoule pour illustré l'idée de défiscaliser

Passons maintenant à deux autres solutions de défiscalisation qui sont également très intéressantes. Il s'agit de la loi Malraux et la loi Censi Bouvard qui sont très différentes l'une de l'autre mais possèdent des avantages certains. Explication.

Loi Malraux

C'est probablement la meilleure solution pour réduire ses impôts dans l'ancien. On peut obtenir une défiscalisation qui va de 22 à 30% en fonction du type du bien. Et c'est également de l'investissement locatif donc on cumule l'avantage fiscal avec des revenus supplémentaires. Et un autre élément très important c'est le fait que vous allez réaliser des travaux. Et à la fin de la location il est possible de vendre le bien. Donc on profite d'une généreuse plus-value immobilière. C'est un très bon point car obtenir un bien et en profiter sur le court terme c'est une bonne chose mais il faut aussi penser au long terme.

Pour les conditions il faut garder plusieurs choses en tête. La première est qu'il faut acheter dans un site patrimonial remarquable. Et en fonction du plan d'urbanisme en vigueur vous pourrez obtenir une défiscalisation qui monte jusqu'à 30%. Puis il faut appeler un architecte des bâtiments de France qui va vous accompagner pour la réalisation des travaux. Et ensuite il faudra louer votre bien pour une durée de 9 ans.

Loi Censi Bouvard

Notre dernier choix chez flensburg-info après toutes nos études qualitatives. Et pour cause, on peut faire de l'investissement locatif sans se préoccuper de toute la partie gestion et sans rien payer. Donc comment ça marche. Il faut investir dans une résidence de service comme par exemple pour les seniros ou les étudiants. Et vous obtenez une réduction d'impôt de 11% pour le montant de votre investissement. Et vous signez un contrat avec le directeur de a résidence où il s'engage à tout louer à votre place.

Mais il faut forcément respecter plusieurs choses. C'est par exemple le cas du plafond de l'investissement qui est de 300 000 euros. Et il faut investir dans un type de bien précis comme mentionné précédemment. Et voilà pour les explications de flensburg-info.